Поленов Василий Дмитриевич. «Бабушкин сад». 54.7 × 65 см. Третьяковская галерея, Москва.
Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, клиенту нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется. Для этого рекомендуется заключать предварительный договор купли продажи квартиры, в Сбербанк ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов.
Зачем заключать предварительный договор?
Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы. Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант — заключение преддоговора.
Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая — передаст свое право владения. При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем. Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью. Если выбранный вариант «сорвется», потребуется срочно возобновлять поиски, что может привести и к срыву сделки по кредиту.
Основные пункты предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке Сбербанка
Документ включает такие основные пункты:
- Личные и паспортные данные участников сделки.
- Характеристики и описание квартиры: местонахождение, площадь, дата постройки.
- Доказательства или основания, что продавец имеет право распоряжаться данным жильем.
- Конкретный день для передачи покупателем полной суммы за квартиру.
- Дата для подписания окончательного варианта договора на покупку недвижимости.
Заключив предварительный договор купли продажи в Сбербанк, можно быть уверенным, что сделка не сорвется. Соглашение следует заключить согласно нормам закона и поставить подписи. Обе стороны несут ответственность за указанные обязательства. Он выступает основой для окончательного соглашения и выступает гарантией, что гражданин получит именно выбранную им квартиру.
Особенности оформления предварительного договора в Сбербанке
Чтобы не возникло трудностей, в отделение стоит обратиться до подписания соглашения и уточнить у менеджера правильность его составления. Обычно, банку необходима такая информация о недвижимости:
- Оценочная стоимость. Необходимо заручиться отчетом эксперта, чтобы иметь на руках актуальные данные.
- Информация обо всех лицах, имеющих право на часть жилья, в т.ч. прописанных в нем.
- Бумага, что квартира не выступает залогом под любые кредитные обязательства.
- Проверив основные пункты, позволяющие получить гарантию о «чистоте» сделки, банковское учреждение согласовывает выбранное клиентом жилье.
До начала совершения сделки сотрудники банка проверяют верность заявленных данных по жилью.
Заключив предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк (образец можно запросить у юриста или нотариуса), стоит обезопасить себя еще дополнительными способами. В частности можно передать на хранение документы на жилье нотариусу или положить на сохранность в банковскую ячейку. При этом доступ будет предоставлен только обеим сторон одновременно, если оформить ячейку «для сделок с недвижимостью». Такой услугой часто пользуются риэлторы для крупных сделок, чтобы обезопасить себя и дать дополнительные гарантии клиентам.
В предварительном контракте указываются дополнительные пункты: дата передачи аванса и дата уплаты обязательств продавца за квартиру своему финансовому учреждению. Эти пункты стоит согласовать со Сбербанком. Преддоговор важно заключить грамотно, заручившись поддержкой юристов, чтобы обезопасить себя от различных нюансов.
Подписание договора на основании предварительного
У клиента есть порядка 60 дней для заключения окончательного договора и уплаты первой части кредита.
Окончательный контракт оформляется с учетом нюансов преддоговора. Также в него включаются обязательные пункты по требованию Сбербанка. Их стоит получить у своего менеджера. Кроме данного документа, в банк потребуется передать иные бумаги по приобретаемому жилью:
- Выписка из гос. реестра о смене права собственности.
- Согласование от родственников продавца (супруги) на сделку.
- Отказы лиц, которые имели долю в недвижимости.
- Отчет эксперта, удостоверяющий стоимость квартиры.
Кстати, рекомендуем:
Наряду с бумагами, клиент должен подтвердить наличие первого взноса. Если он выплатил аванс (залог) продавцу, следует предъявить копии: расписка, преддоговор, включающий данный пункт, приходный документ и т.п. В остальных случаях достаточно иметь указанную величину на расчетном счете и предъявить с него выписку.
Предварительный договор с точки зрения законодательства
Предварительный договор — это одна из форм защиты интересов сторон сделки. Оформляется он письменно, включает основные условия, расчеты, положения о привлечении средств материнского капитала, если таковые имеются. Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору его участники принимают на себя обязательства заключить основное соглашение в будущем. Такая форма волеизъявления возможна для любых объектов:
- квартиры;
- дома;
- участки;
- офисы.
Сроки подписания основной сделки в нем должны быть четко прописаны. Если они не указаны, то действуют положения закона, где этот период определен одним годом. При ипотечных сделках такого не случается.
Сбербанк, как вы уже поняли, приветствует предварительные договоры. Это дает определенные гарантии кредитору, что сделка, под которую выдается кредит, не сорвется. Более того, сотрудники банка готовы оказать содействие в подготовке и оформлении данного документа. Указанная в предварительном договоре недвижимость впоследствии будет являться залогом у банка.
Будет целесообразно, если именно кредитор составит предварительное соглашение своему клиенту. Для кредитной организации оно является типовым документом. Заемщик имеет право отказаться от услуг банка в этой части, обратиться к юристу или скачать примерный текст с юридических сайтов.
