Хруцкий Иван Фомич. «В комнатах усадьбы художника И.Ф.Хруцкого "Захарничи"». 67 × 84 см. Третьяковская галерея, Москва.
Люди часто сталкиваются с ситуациями нехватки средств при покупке жилья. Ипотека без начального взноса в Санкт-Петербурге — комфортный метод для приобретения квартиры или дома. Решить вопрос о проживании этим методом банки предлагают молодым семьям, студентам, врачам, педагогам, ученым, военным и иным социальным работникам.
Варианты ипотечного кредитования
Для банков важно выдавать кредиты, приносящие прибыль, и поддерживать политику дружественного подхода к клиентам. Создавать такие условия, чтобы заемщики имели возможность пользоваться предложениями.
Льготные программы
Существует несколько программ для людей, не имеющих достаточных накоплений для приобретения жилья:
- льготная социальная ипотека для служащих, молодых семей, молодых преподавателей;
- специальное предложение для военных, при условии выполнения требований к армейской службе;
- акция с нулевым вложением, продажа по согласованию с застройщиком;
- программа материнского капитала, с возможностью использования сразу после рождения ребенка;
- потребительский кредит, заем нужной суммы для проведения первой оплаты;
- предоставление под залог недвижимости и других активов: транспортные средства, ценности.
Нужно довольно пристально ознакомиться со всеми вариантами программ, оценить возможные опасности и свои возможности. Получение ипотеки в Санкт-Петербурге доступно гражданам в возрасте от 21 года, трудоустроенным официально.
Без льгот
Если ваш ежемесячный доход на 40−50% больше суммы ежемесячной выплаты по кредиту, вы можете оформить ипотеку и без первого взноса. Большинство банков, предлагающих этот продукт, выдает «нулевые» кредиты под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Это может быть квартира в многоэтажке, загородный дом, земельный участок.
Как получить с залогом
Обратиться в банк, предлагающий эту услугу в том же регионе, где находится залоговое имущество. Сумма займа в этом случае составит не больше 80% от стоимости залога, например, если его оценят в 5 миллионов рублей, то совокупность кредита составит 4 миллиона рублей или менее, в зависимости от уровня ваших доходов.
С поручителем
Поручитель не имеет права на собственность, не обязан вносить ежемесячные платежи по кредиту, но своим имуществом гарантирует банку, что заемщик выплатит кредит. Его доходы должны быть документально подтверждены и обязаны быть в несколько раз больше ежемесячных платежей по кредиту.
Некоторые банки в подобных случаях настаивают на одном или нескольких гарантах.
Предложения строительных фирм и акции банков
Жилье без первоначального взноса можно купить на этапе строительства у компаний-застройщиков. Ставка по этим кредитам больше — примерно 16,5% годовых.
Банки-партнеры строительных компаний периодически проводят акции и предлагают кредиты с нулевым первоначальным взносом. На практике ожидание подобных предложений — крайне нежелательный вариант, а выбор предлагаемого жилья скромен.
Как рассчитать сроки погашения
Заемщиков интересует, в каком ценовом диапазоне нужно делать выплаты. Для этого на банковских сайтах размещен калькулятор. Калькулирование производится в зависимости от выбора вида платежа. Оплата может проходить по долям, путем разделения всей суммы на одинаковые части. Или раздельно, через ежемесячные выплаты. Калькулятор помогает определить комфортный вид погашения. Время работы с системой подсчета ограничено 30 минутами.
Какие условия
Ипотеку с нулевым взносом выдают сроком до 30 лет, со ставкой больше, чем средняя по рынку. Требования к заемщикам:
- гражданство и прописка РФ;
- платежеспособность оценивают эксперты банка;
- непрерывный трудовой стаж — не менее 1 года за последние 5 лет и не менее 6 месяцев на последнем месте работы;
- возраст 21−55 лет для женщин и 21−60 лет для мужчин, до 45 лет — для военнослужащих.
Какие документы
Вы будете должны предоставить кредитору:
- паспорт;
- ИНН;
- справку о регистрации;
- справку о доходах или форму НДФЛ-2 за последние полгода;
- документы, подтверждающие права на недвижимость, которая будет в залоге;
- результаты экспертной оценки стоимости залога;
- копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
- медицинские справки о здоровье;
- свидетельства о рождении всех детей;
- заявление с информацией о заемщике.
Опционально:
- свидетельство о браке либо его расторжении;
- пакет документов поручителя;
- сертификат участника госпрограммы;
- военным — сертификат накопительно-ипотечной системы;
при рефинансировании — документацию по предыдущему займу.
Итоги
Кстати, рекомендуем:
На сегодняшний день Санкт-Петербург — один из самых худших городов для желающих оформить ипотеку без первоначального взноса. Это объясняется тем, что жилье в Санкт-Петербурге всегда было одним из самых дорогих в стране. Поэтому банки не очень охотно выдают кредиты на подобных условиях, но выход из положения есть всегда.
Если вы внимательно изучите предложения банков и произведете поиск возможностей для получения льгот, то сможете осуществить свою мечту и приобрести жилье, даже не имея достаточного количества средств.
