Альфред Сислей. «Городок Вильнёв-ла-Гаренн». 1872. фр. Village au bord de la Seine. Холст, масло. 59 × 80,5 см. Государственный Эрмитаж, Санкт-Петербург.
Банки охотно кредитуют покупку недвижимости на первичном рынке, берут в залог, поскольку ее ликвидность достаточно высока, проблем с продажей в случае отказа от погашения ссуды практически не возникает.
Ликвидность частных домов немного ниже, а риски банков при выдаче такой ссуды выше. Стандартная процентная ставка для ипотеки на частную недвижимость выше, чем на жилье в новостройке, но есть ряд программ, позволяющих существенно сэкономить на выплатах банку.
Ипотека на вторичное жилье дома в каких банках есть
В обеспечение кредита можно предложить банковской организации другое жилье, стоимость которого соизмерима со стоимостью приобретаемого.
«Сбербанк», «ВТБ 24», «Газпромбанк» и другие ведущие кредитно-финансовые организации выдают ипотеку на приобретение дома, выдвигая следующие условия:
- стоимость частной недвижимости не меньше размера выдаваемых заемных средств;
- дом должен быть без обременения;
- продавец должен иметь право собственности на землю под жильем;
- покупатель должен в обязательном порядке предоставить оценку недвижимости;
- земельный участок должен предназначаться для индивидуального строительства.
Получить заемные средства под кирпичный дом новой постройки с подведенными коммуникациями в черте города намного реальней, чем под старый деревянный на окраине. При выдаче ипотеки и расчете ее размера банки учитывают много факторов: оценочную стоимость частного владения, месторасположение, удаленность от крупных населенных пунктов или центра города, развитость инфраструктуры в районе постройки. Максимальный размер ипотеки на частный дом ограничивается 70−85% его стоимости.
К индивидуальному жилому дому как к предмету залога кредиторами предъявляются такие требования:
- не допускается, чтобы строение было в аварийным, а также оно не может стоять в планах на капремонт или на снос;
- должны быть исправны крыша, двери и окна;
- принимаются только те дома, что стоят на железобетонном, бетонном, кирпичном или каменном фундаменте;
- физический износ — в пределах 40−50%. Эти цифры можно уточнить в техническом паспорте здания, а также в БТИ;
- важно наличие коммуникаций. Они не обязательно должны быть центральными, но отопление, электро- и водоснабжение, а также канализация, пусть и индивидуальные, — это необходимый минимум.
Легче всего оформить покупку отдельно стоящего дома. Приобретение долей в ипотеку возможно, если собственником оставшейся части здания является сам клиент. С другой стороны, банки освоили механизм реализации ипотечных сделок на покупку таунхаусов.
Важно, чтобы было проведено межевание земли. Оно позволяет однозначно установить фактические границы надела. Для банка нужно, чтобы они были выделены не только на плане, но и физически, на земле.
В чем преимущества ипотеки на вторичку
Вторичную ипотеку стоит выбирать, когда:
- Человеку важно качество дома, которое проверяется с годами.
- Не хочется вкладываться в отделку и новый ремонт.
- Можно выбрать наиболее удобное месторасположение (в центре, у работы и др.).
- Нужно быстро заехать и жить без вложений.
- Не хочется возиться с лишними документами и зависеть от застройщика.
Ипотека Сбербанка на вторичку
Ипотека Сбербанка на покупку готового жилья (вторичка) сегодня выдается по ставке от 8,5 процента. Рассмотрим условия кредитования, первоначальный взнос, требования к заемщикам и необходимые документы. Сбербанк в 2020 году предлагает целую линейку ипотечных кредитов. Основные из них это:
- Приобретение строящегося жилья;
- Покупка готового жилья;
- Строительство жилого дома;
- С господдержкой.
Кроме этого, действует специальная акция, предусматривающая льготы для молодых семей.
Есть ипотечная программа предназначеная для приобретения квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости.
Условия ипотеки Сбербанка на вторичку
- Мин. сумма: от 300 000 рублей;
- Макс. сумма (не более):
- 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
- 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
- Срок: до 30 лет.
- Первоначальный взнос:
- от 10 % — для зарплатных клиентов;
- от 15 % — для обычных физлиц;
- от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости.
Процентные ставки ипотеки Сбербанка на вторичку
Кстати, рекомендуем:
Действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика:
- 8,9% Базовые ставки
- 8,5% В рамках «Акции для молодых семей»
Надбавки:
- +0,3% — при покупке квартиры, выбранной не на Domclick.ru, либо квартиры, не участвующей в акции «Скидка 0,3% на Domclick.ru»;
- +0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу);
- +0,5% — если вы не получаете зарплату на карту Сбербанка;
- +0,8% — если вы не предоставили подтверждение дохода и занятости;
- +1,0% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.
На сегодняшний день покупка вторичного жилья по ипотеке позволяет заемщику приобрести недвижимость в кратчайшие сроки при наличии у него достаточного уровня дохода и при соответствии выбранной им недвижимости требованиям банка. Заемщику остается только решить, в каком банке взять ипотеку.
